在绝望的主妇第一季第十三集，Rex与Bree两个闹离婚，双方聘请律师以争取分割财产时的优先处置权。Rex无意非要将离婚进行到底，Bree似乎并不买账，非要分出个青红皂白。俩人针锋相对，Rex争取到了Bree钟情的精美瓷器，而Bree获取到了“Timeshare”的持有权。以下是俩人人对白节选：
Rex：Hey! 嘿
Bree：I’m not speaking to you. 我不想和你说话
Rex：Didn’t like the settlement talks? 财产分割谈得不合你心意吗
Bree：You only demanded the good china 你要这些精美瓷器的唯一原因
——>> because you know I love it. 是因为你知道那是我的心头之好
Rex：You take our timeshare in Aspen 你都独自享用阿斯彭那间度假屋了
——>> and I’m vindictive? 还说我心肠歹毒
——>> Come on, you’ll hardly ever use that place. 你几乎都没去过那地方
Bree：Hardly? How about never? 几乎 我永远都不会去
Rex：Fine. When I move out, 无所谓 等我搬出去之后
——>> I’m gonna use your good china 我要用你那些精美的瓷器
——>> for takeout food. Yeah pizza, spare ribs. 来放外卖 例如比萨和剩余的肋排
Bree：You know what, at our next settlement talks, 下次的协商会面时
——>> I plan on asking for your golf clubs. 我打算要你的高尔夫会籍
Rex：Isn’t divorce fun? 离婚很好玩吧
那么“Timeshare”到底是个什么概念呢？
在没有仔细了解“Timeshare”这种认购式度假协议时，我以为它是一个多人共同出资持有的旅游地房产。最初的理解逻辑是这样：甲乙丙丁四个人都喜欢到某个旅游并定居一段时间，四个经过商量各拿一部分财产，买下该旅游区的一个度假屋，再根据出资比例，商定一年之中，各自分别享有居住该房屋的时段。（比如：四个人，一人住一个季度），尽管这种拥有产权的方式可以节省支出，杜绝资源浪费。但后来一想觉得不太可能：四个人维护一个房产会产生很多的纠纷，容易扯皮拉筯。仔细了解了一下这种渡假认购协议后，将得到的结果及本人的翻译摘录如下：
Timeshare vacation plans have been around in the U.S. since 1969 — the first opened in Kauai, Hawaii — and they generated $8.6 billion in annual sales in 2015, up 9% from a year ago, according to the American Resort Development Association, or ARDA, which represents many timeshare developments.
分时度假计划至1969年就已经存在于美国了，第一家度假村建于夏威夷的可爱岛，根据众多度假村的代言机构ARDA（美国渡假村发展协会）的数据显示：2015年期间创造了86亿美元的销售业绩。比上一年增长了9%。
For some people, timeshares are a good option, and about one out of every 12 Americans (7.9%) owned one in 2014, up from 7.2% in 2012, ARDA says. Timeshares can guarantee you vacation time since they often come with fixed annual dates for right-of-use. On top of that, timeshare resorts typically offer larger accommodations (often two bedrooms or more) and more in-room amenities, such as kitchens and washing machines, than a hotel room. Timeshare owners can also “exchange” their shares for accommodations at other resorts around the world.
对于一些人来说：分时度假是一个不错的选择，2014年平均12个美国人当中就有一人拥有分时度假产权，也就是7.9%的美国人拥有分时度假协议。2012年，这个数字是7.2%。分时度假因为他们采用提供固定使用期限的方式，能够保障签署该计划者度假期间的权益。另外，度假村一般都会提供比酒店房间相对宽敞的住宿条件（至少2个以上的卧室）且配有相应的便利设施，像厨房、洗衣机等。而且，分时度假的产权人可以与世界其它景区的产权人交换各自的住宿权益。
Timeshare是指顾客购买一个房产（大部分是度假村的公寓楼单元）的一部分时间的使用权，比如每年内的某一个星期，同时拥有这段时间内这个房子的产权。虽然这个产权不是完整意义上的房产产权，无法用来进行房产增值的买卖，但这个限时产权是可以出售的，也就是说，房主拥有限时产权的地契，可以把时限内的房屋使用权出售给别人。
这样的一种房地产经营方式一般都在度假村内进行。最早期的时候有一批房地产开发商用这种方式来吸引投资人筹措建房资金，可惜他们筹到钱后就无耻的卷款潜逃了，于是timeshare落下了一个坏名声，说起timeshare大家就认为这是骗钱的鬼把戏，立刻跳出三丈保持安全距离。
其实，现在出售的timeshare早都是建筑好了的度假村公寓，不存在交了钱没有房的尴尬。如果你了解它，知道它的经营理念究竟是什么，也很有可能它是适合你的一种旅游投资计划。大部分timeshare度假村公寓都建在风景如画的旅游胜地，配套设施齐全，拥有游泳池、网球场、高尔夫球场等室外娱乐设施。
公寓内部装修豪华，以一房一厅的房型为例，一般都配备全套厨房设施，包括烤箱，炉子，洗碗机，锅碗瓢盆和餐具，有的还有基本的调料。厅里家具设施一应俱全，沙发一般可以打开作为客床。电视大多是厅和主卧各有一个。每星期有专人来置换毛巾与床单。有的房型还包括双人按摩浴缸，观景阳台等，取决于度假村的位置和公寓的具体设计。
基本上，这样的公寓都属于豪华公寓系列，条件优越远超过大酒店的普通套房。
这样的度假村如果按照市场价格对外出租的话，一般每天的价格在几百美元左右。因为它的建筑风格是面向普通家庭的，而一天几百美元的价格又非绝大多数家庭能够承受，所以出租不可能成为度假村的主要来源。
于是度假村们普遍采取了timeshare经营的方式，向游客们出售公寓的使用权。一般的美国家庭每年全家外出度假的时间基本在一个星期左右，于是使用权的出售也以星期为单位，每套公寓可以出售52人次。顾客支付一笔钱购买一个公寓一个星期的使用权，得到一张房契，拥有契约规定时段的终生使用权。
尽管是限时房契，但和任何房地产买卖一样，拥有房产就要向政府交纳年财产税，当然，这个要由房主按年支付，再由度假村统一代交，类似于国内住宅小区的税和管理费。比如说，在佛罗里达州的奥兰多市Disney乐园附近拥有一套两房一厅可容纳6人的度假村公寓一个礼拜的使用权，房主需要在购买时交纳$15000，以后每年交纳$300的税金，保险和管理费。那么一个游客为什么要花这么多钱去购买这样一套并不真正属于自己的公寓呢？有什么特别的好处让人甘心花费许多银子，而且每年还要交钱？拥有timeshare与住旅馆非常类似于买房和租房的关系。对于一个热爱旅游的家庭，假设每年出门旅游一次，一家人住宿一个礼拜税后花费700美金，那么30年里就总共支付给旅馆21000美元。
如果拥有timeshare，就相当于一次性支付一生里的度假住宿费用。同时因为timeshare买卖等同于房产买卖，其产权可以转让或者出售，在地产不贬值的情况下，对于频繁旅游的家庭来说这确实是一项非常合算的投资。即使每年仍然要支付300美元的杂费，但比起700美元来说仍要小很多。
听起来不错，可是为什么很多人购买了timeshare后极其后悔呢？
我们依旧用上面的例子，假设如果不购买timeshare一个普通家庭每年出门度假一个礼拜在旅馆住宿上的花费是700美金，那么购买timeshare的花费的$15000要用37年半才能收回。也就是说，购买timeshare的花费加上每年的300美金年费，相当于连续37年半不断出去旅行，每次住宿花费在700美元。这样一算，如果买房的好处过37年多才能开始正式开始享受，好象没什么人愿意把钱压着三十多年后才享用福利吧！
所以，适合最购买timeshare计划的是年轻人，高收入，而且非常热爱旅游。
而事实上，一般出售timeshare计划的度假村在向顾客推销之前都要事先调查顾客的家庭收入，一定要符合才可以。不同的度假村有不同的价位，这个规定也不尽相同，不过大都要超过六万的年收入才合格。
最后一个问题是，既然目标客户群都是热爱旅游的高收入年轻家庭，一般说来这样热爱旅游的人都喜欢每年去不同的地方，很少有年年去同一个地方度假的。
这就引出了购买timeshare的另一个好处，也是另一个卖点：在全世界范围内交换公寓。
现在美国主要有两大私有房产交换组织，Interval International (II) 和RCI，大部分度假村都是这两大组织的成员之一。房主在向组织交纳每年几十美元的会费后，就可以把自己拥有的公寓时段存入房产银行进行交换。
不管交换目标是夏威夷的昂贵五星度假村，还是墨西哥小山村里价格便宜的普通旅馆，交换费都是统一的，大概在100美金左右。除此之外，因为两个组织都是世界性的交换机构，其“银行储蓄”的数量是巨大的，每个会员度假村一般都在不同时段有没置换出去的闲置公寓。这些闲置公寓也被提供到组织里供会员以周为单位购买更多的旅游假期，价格根据地点和时间差异很大。促销的时候，很可能以200块的价格拿下平时要花1000多美金才能住到的超级豪华旅馆。这也是为什么销售timeshare的度假村总在宣传他们是在销售一种新的旅游理念：只要安排得当，花平民的钱，也能享受富豪级别的豪华待遇。
参考资料：https://www.marketwatch.com/story/6-things-to-know-before-you-buy-a-timeshare-2015-02-17
